“阿拉伯之春”讓中東房地產(chǎn)業(yè)“很受傷”

一波暴力抗議席卷中東部分地區(qū)的兩年多以來，該地區(qū)的諸多領(lǐng)域仍然受到“阿拉伯之春”的影響。示威活動始于突尼斯，接著是埃及、利比亞和也門，目前仍然在動蕩的敘利亞已陷入血腥內(nèi)戰(zhàn)。巴林人繼續(xù)在首都Manama內(nèi)及周邊城市舉行示威活動。大規(guī)模的抗議在阿爾及利亞、伊拉克、約旦、科威特、摩洛哥及蘇丹等國家時有發(fā)生，小規(guī)模抗議則偶爾在黎巴嫩、阿曼、乃至沙特阿拉伯等國家出現(xiàn)。

雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋媒體“The National”日前的報道中了解到，阿拉伯之春已經(jīng)對中東房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴重的負面影響。由于動亂持續(xù)，短期內(nèi)很多投資擱置，投資者也變得更為謹慎。

受到影響最明顯的國家有：敘利亞、利比亞和也門，建筑被燒毀，難民紛紛逃離。然而，其他地區(qū)也有起重機在繼續(xù)工作，一些農(nóng)民也在利用權(quán)利真空的機遇，在原本可能被阻止的地方蓋起了房屋。

房地產(chǎn)價格低，交易極少。一些國際機構(gòu)投資者出現(xiàn)在敘利亞或者其他動亂地區(qū)，但根據(jù)國際金融研究所稱，去年敘利亞的經(jīng)濟萎縮了20%，通脹升至40%，內(nèi)戰(zhàn)涉及40000人命。

埃及的經(jīng)濟也受到“阿拉伯之春”的嚴重沖擊。革命之前，這個國家是旅游、零售商及其它類型投資者特別喜愛的地區(qū)。“阿拉伯之春”之前，這個國家受益于一系列大規(guī)模的對內(nèi)投資，擴大旅游、零售和房地產(chǎn)行業(yè)。

哈利法塔開發(fā)商Emaar原本計劃在埃及的開羅投資建設一個商業(yè)住宅項目。迪拜的達馬克房地產(chǎn)也曾公布了若干個雄心勃勃的開羅項目，包括公園大道，400多萬平方米的多功能地產(chǎn)項目。Al Futtaim集團也正在開發(fā)開羅假日城，154000平方米的室內(nèi)、室外購物、娛樂中心。

然而，2011年的第一波暴力抗議推翻了穆巴拉克，從而使得很多地產(chǎn)商的投資計劃擱置，給這個國家留下了大量的未建成建筑，和未來不知能否建成的項目。

據(jù)開羅一家研究機構(gòu)的一份市場報告顯示，埃及房地產(chǎn)價格和寫字樓租金，去年最后一個季度持續(xù)下降，許多開發(fā)項目暫緩。

埃及最大產(chǎn)業(yè)之一的酒店行業(yè)，其入住率也在持續(xù)下降。2009年的埃及酒店入住率下降至70%，2010年下降至66%左右，2011年的入住率則只有49%。

2012年，埃及的酒店營運商只好大幅削減酒店價格，最后才將酒店的入住率提高到56%。埃及酒店的平均房價也在繼續(xù)下跌。2010年的酒店平均房價約為130美元/晚；2011年則快速下降到56美元/晚。

埃及頂級寫字樓的租金價格也在下降，2011年的第二季度，頂級寫字樓的月租金約為45美元/平方米，到了去年2012年第四季度，其月租金已經(jīng)降至40美元/平方米。不過，埃及頂級購物中心的商用店鋪租金的租金價格則相對保持平穩(wěn)。

海灣國家的投資者，大部分的資金已經(jīng)撤離了那些動亂的國家，轉(zhuǎn)而進入到一些安全的阿拉伯國家。迪拜就已經(jīng)成了埃及生意損失的最大受益者。從2008年到2011年，迪拜的房地產(chǎn)價格已經(jīng)下降了一半，這個城市受到金融危機的沖擊非常嚴重。大量已經(jīng)建了一半的項目，在開發(fā)商資金用完之后就開始封存起來。

然而，自2011年的“阿拉伯之春”爆發(fā)以來，大量游客和投資者涌入政局和社會穩(wěn)定的迪拜，使得迪拜的市場重新歸于穩(wěn)定。

根據(jù)迪拜旅游及商業(yè)部門最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年迪拜游客的數(shù)量首次突破千萬人。其中，有30%的游客來自阿拉伯地區(qū)。

根據(jù)Asteco房地產(chǎn)代理公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在阿聯(lián)酋，別墅價格增長了23%，公寓價格上漲14%。僅僅去年的第三個季度，房地產(chǎn)的銷售量增長了9%。經(jīng)濟繁榮促使阿聯(lián)酋建起了更多的酒店。去年，酒店的數(shù)量從575家增加到599家。而在寫字樓方面，阿聯(lián)酋的寫字樓租金下降五年后，隨著市場的復蘇，優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金已經(jīng)開始一路上漲。

如果你回到2011年，幾乎所有沙特人都會說：“去埃及度假”。但是“阿拉伯之春”發(fā)生后，他們則選擇了去迪拜度假。