卡塔爾首都多哈與阿聯(lián)酋的迪拜,都是外國投資者熱衷的投資熱土。近年來,這兩個中東國家的房地產(chǎn)市場均獲得巨大發(fā)展。不過,多哈與迪拜相比,其商場、休閑和娛樂設施等顯得單調(diào)而不足,因此多哈無法像迪拜一樣吸引眾多外國人長期居住。
許多在多哈工作的外國投資者,或職業(yè)人士愿意在多哈與迪拜之間做空中飛人,每周乘飛機往返兩地,在多哈工作而在迪拜度周末。
卡塔爾正致力于改變這一現(xiàn)狀,政府在未來十年將投資1400億,建設地鐵、公路、碼頭和休閑項目。
雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋《海灣新聞》7月5日的報道中獲悉,卡塔爾宣布向其最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司Barwa Real Estate提供71億美元的資金支持,同時該國也將對另外幾家大型開發(fā)公司,如United Development Co和Qatari Diar等,進行資產(chǎn)重組。這一系列的舉措意味著卡塔爾房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱性。Barwa公司去年宣布賣掉其在卡塔爾和埃及的一部分資產(chǎn)以償付債務。
如今,卡塔爾正與迪拜展開競爭,欲圖成為區(qū)域性的金融中心??ㄋ柌蝗卞X,其豐富的天然氣儲備使其成為世界上人均財富最多的國家之一。然而,從其房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年的表現(xiàn)來看,不禁令人質(zhì)疑:以卡塔爾的人口規(guī)模以及市場狀況,該國是否真能成為房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者的投資熱土呢?
卡塔爾這個沙漠小國的人口約為200萬,但其中只有25萬是本國人,其余均為外國僑民。這一人口規(guī)模跟迪拜差不多,但是與迪拜毗鄰的是阿拉伯聯(lián)合酋國的其他酋長國。這些酋長國的人口數(shù)也相當可觀。因此,迪拜以其強大競爭力,成為在海灣國家投資和工作的團體及個人的首選之地。
迪拜咨詢公司CBRE的負責人Matthew Green表示:“卡塔爾并不具備使人們長期居住的吸引力,所以卡塔爾必須致力于加強其旅游、休閑以及其他生活設施方面的建設。目前,卡塔爾尚未形成休閑旅游市場,而它的鄰居迪拜卻與之形成了鮮明對比。在迪拜,各類商場、休閑娛樂設施一應俱全?!?
從多哈到迪拜的早晨航班里,可以看到許多在多哈工作的商務人士。他們雖然在多哈工作,但是愿意在周末的時候住在迪拜,經(jīng)?;ㄒ恍r從迪拜坐飛機飛往多哈。
一個商務人士表示:“我每個星期天早上從迪拜坐飛機到多哈,在那里工作幾天后,在星期四我再乘飛機飛回迪拜。因為迪拜的生活比多哈要舒服多了,所以我家人絕對不同意舉家遷往多哈?!?
卡塔爾目前正在啟動一個大型建設項目,在未來十年將投資1400億美元建設地鐵、機場、碼頭和高速公路,以此同時,也為舉辦2022足球世界杯建設體育場館??ㄋ柕姆康禺a(chǎn)開發(fā)者期望在此之后,卡塔爾將會得到改觀。
這些項目啟動之后,大量的工程師、項目經(jīng)理人和勞工將抵達卡塔爾進行項目建設,屆時卡塔爾的人口將會增加??ㄋ栒M谕瓿勺闱蚴澜绫ㄔO之后,多哈將變成主要的國際大都市之一。
然而,建設如此之多大型項目的錢最終是否會落到卡塔爾房地產(chǎn)開放商的腰包里呢?這尚無法確定,因為鑒于這些項目的規(guī)模和技術要求,許多外國承包公司將參與到建設之中。
例如,在上月初,卡塔爾為多哈地鐵一期工程撥款82億美元。贏得這項標的企業(yè)聯(lián)合集團中,意大利的Matthew Green集團和韓國的SK Engineering & Construction集團占了大部分股份,而卡塔爾本土公司的股份卻相對較小。
卡塔爾房地產(chǎn)開發(fā)公司Galfar Al Misnad也是某個贏得工程招標的企業(yè)聯(lián)合體的一員,但其占有的股份不僅沒有增加,在去年年末卻下降了。
在迪拜,房地產(chǎn)開發(fā)商從居民建筑項目漸漸轉(zhuǎn)移到商場、休閑項目和娛樂項目之上,大力開發(fā)水上公園、大型休閑勝地和酒店等等,如此可以減少其在居民房價格波動時受到較大的影響。但是,卡塔爾的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有在同等程度上做出調(diào)整。
多哈的公寓房大部分是兩居室和三居室,而單身公寓和一居室格局的房子嚴重缺乏,這導致的直接結(jié)果是其一居室的公寓租金每月高達2900多美元。
迪拜設置了許多外國人完全擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的區(qū)域,即便經(jīng)歷了2009年到2010年的資金鏈危機,迪拜仍致力于將自己打造成外國投資者的投資熱土。今年,迪拜房地產(chǎn)價格的反彈,使一部分原本可能流向卡塔爾的資金轉(zhuǎn)而進入了迪拜市場。 業(yè)內(nèi)人士表示,卡塔爾多哈對投資者來說,其提供的機會有限??ㄋ柕姆康禺a(chǎn)市場仍然相對稚嫩。
雨果網(wǎng)了解到,本篇文章出自阿聯(lián)酋的《海灣新聞》,其總部設于迪拜。因此在分析多哈與迪拜在房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢時,不免帶著有色眼鏡,在迪拜與多哈之間有所偏倚。
多哈將在2022年舉辦足球世界杯,如今各類基礎設施建設正如火如荼地進行著,卡塔爾依托其豐厚的資源儲備,為各類大型基建源源不斷地提供資金??ㄋ柗康禺a(chǎn)行業(yè)的崛起必然引發(fā)了迪拜注意,兩個城市在人口規(guī)模和經(jīng)濟實力方面大致相當,因此兩個城市經(jīng)常暗中較勁,展開了互不相讓的競爭。(編譯:吳以輝)