肯尼亞大搞房產(chǎn)開發(fā)項目，水泥產(chǎn)量迅速增長

越來越多的住房建設(shè)和非住宅建設(shè)項目或?qū)е驴夏醽喫喈a(chǎn)量大幅增加。肯尼亞人的住房需求還在增加，但辦公用地已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的跡象，這也讓肯尼亞相當(dāng)一部分辦公場所被空置。

雨果網(wǎng)從非洲媒體“allafrica”1月14日的報道中了解到：2014年1月到11月份期間，肯尼亞水泥總產(chǎn)量為521萬噸。僅僅十一個月的總產(chǎn)量就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了2013年全年的產(chǎn)量，2013年總產(chǎn)量為506萬噸，2012年更少，僅為464萬噸。

水泥產(chǎn)量迅速增長主要歸因于肯尼亞農(nóng)村的發(fā)展項目和房產(chǎn)開發(fā)項目導(dǎo)致對水泥的需求大幅上漲。水泥的消耗量盡管仍低于產(chǎn)量，但是從3到9月份已經(jīng)連續(xù)上漲，每月的消耗量都超過了40萬噸。

現(xiàn)有的水泥生產(chǎn)商如國有企業(yè)East African Portland Cement、Athi River Mining、Bamburi Cement、National Cement、Mombasa Cement和Savannah Cement都擴(kuò)大產(chǎn)量，再加上新廠商進(jìn)入該市場導(dǎo)致水泥產(chǎn)量迅速增長。產(chǎn)量增長導(dǎo)致過去五年來里水泥價格一直保持較穩(wěn)定的水平，每一百斤水泥價格約在600-750先令之間。

房地產(chǎn)項目消耗的水泥非常迅速，特別是在內(nèi)羅畢、基安布、卡賈多和馬查科斯，這幾個地區(qū)到處都在建設(shè)辦公大樓、購物商場、住房和倉庫等設(shè)施。2014年，越來越多的住房和非住宅建設(shè)項目獲得肯尼亞政府的批準(zhǔn)。特別是住房項目建設(shè)，獲批的項目價值從去年的858.4億先令增至今年的910.8億先令，增長了6.1%。這也意味著今年房產(chǎn)開發(fā)商將會開墾更多的土地建設(shè)住房。

不過，非住宅項目價值卻出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，從去年的711.6億先令降至今年的677.4億先令，下降了4.8%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，肯尼亞首都內(nèi)羅畢主要的商業(yè)中心如Upper Hill、Central Business District和Westlands的辦公區(qū)域出現(xiàn)供過于求的局面，相當(dāng)部分辦公場所處于空置狀態(tài)。所以，商業(yè)樓層的建設(shè)項目獲批數(shù)量雖然有所增加，但項目價值卻出現(xiàn)下降的情況。（編譯/雨果網(wǎng)    林權(quán)升）

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