到2025年，美國或?qū)⑿枰?0億平方英尺的倉庫空間！

隨著在大流行期間在線銷售激增，美國將需要更多的倉庫來存儲(chǔ)盒子和處理這些訂單。

購物者在家里網(wǎng)上沖浪，許多實(shí)體店暫時(shí)關(guān)閉，購物者轉(zhuǎn)向了他們的電腦和手機(jī)來購買新鮮食品、新的家居擺設(shè)、寵物玩具等所有物品。甚至在大流行消退之后，人們越來越傾向于在網(wǎng)上購物。

據(jù)悉，隨著更多人選擇網(wǎng)上購物，而不是“冒險(xiǎn)”進(jìn)入購物中心。估計(jì)到2025年，對工業(yè)房地產(chǎn)的需求可能會(huì)達(dá)到10億平方英尺。

據(jù)某商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司表示，在大流行之前，他們約35％的工業(yè)租賃活動(dòng)與電子商務(wù)有關(guān)。但是現(xiàn)在，多達(dá)50％的租賃活動(dòng)，都是與在線零售業(yè)相關(guān)。

以及他們第一季度報(bào)告顯示：“這一季度是我們?nèi)陙碜畲蟮淖赓U季度。” “與典型的假期相比，我們看到電商公司將面臨更大的倉儲(chǔ)壓力……以滿足消費(fèi)者的需求?！?

他們解釋了最近的情況，30天前，一家零售相關(guān)公司要求在特拉華州的一個(gè)120萬平方英尺的倉庫中租賃，然后幾乎立即搬進(jìn)來，開始執(zhí)行新鮮物品的訂單。另外倉庫的一部分包括一個(gè)冷藏組件，用于存放需要冷藏的食物。

“這是聞所未聞的?！?“簽訂了租約，他們在不到30天的時(shí)間內(nèi)搬進(jìn)來。” 通常這情況下，交易從簽約到搬遷需要9個(gè)月的時(shí)間。

據(jù)數(shù)據(jù)分析，預(yù)計(jì)美國還需要1億平方英尺的冷藏設(shè)施，以跟上消費(fèi)者的需求和銷售趨勢。

為了弄清需要多少額外的倉庫空間，Prologis是美國一家房地產(chǎn)投資信托公司，也是亞馬遜的房東。據(jù)估計(jì)，電商公司每10億美元的銷售額需要120萬平方英尺的分銷空間。  

同時(shí)，eMarketer公司預(yù)測，今年美國電子商務(wù)銷售額將占零售總額的14.5％，即7097.8億美元。報(bào)告稱，到2024年底，這一比例將增長到所有零售額的18.1％，在線銷售額將首次超過1萬億美元。

邁耶說，工業(yè)房地產(chǎn)是當(dāng)今商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的“寵兒”。該行業(yè)的前景肯定比其一些同行（包括辦公，零售和酒店空間）更光明，這些行業(yè)的職位空缺越來越多，新交易也越來越少。

具體來說，在零售業(yè)中，關(guān)閉的門店正在堆積，有望在今年打破記錄，迫使房東尋找空置空間的新用途。租金也承受著壓力，因?yàn)橄Ｍ３值赇侀_放的公司正在努力重新談判交易，希望利用市場的混亂對他們有利。前百貨公司高管預(yù)測，到2021年美國三分之一的購物中心將消失，這也可能給依賴稅收、依賴其購物中心的城鎮(zhèn)帶來打擊。

倉庫可能是一種解決方案，因?yàn)楹茈y獲得供應(yīng)。

在某些情況下，不少經(jīng)營不下去的購物中心已經(jīng)變成了龐大的物流中心。例如，在田納西州的孟菲斯，一家已關(guān)閉的Sam’s Club商店，現(xiàn)在是Sam’s Club電子商務(wù)履行中心的所在地。

邁耶警告說，仍然有一個(gè)障礙，要利用以前的零售空間，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌麞|西。因?yàn)橛幸恍┦巧婕暗椒謪^(qū)法的事情，這些都是居民區(qū)，所以像這些事情將涉及更多。

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（編輯：江同）