迪拜：大商場(chǎng)興起小“零售亭”

迪拜大型商場(chǎng)的店租高得令人咂舌，對(duì)于一些本小利微的小零售商來說，對(duì)大商場(chǎng)的店面可謂是“可望不可及”。

然而，迪拜的商場(chǎng)開發(fā)商和運(yùn)營商們似乎找到了一個(gè)解決之道，他們利用商場(chǎng)閑置的空間，比如中央走廊的中心地帶和一些角落等，布置了面積狹小、精致美觀的零售亭。

這類小零售亭非常適合本錢較小的零售商經(jīng)營，甚至一些知名品牌也利用這類零售亭在新市場(chǎng)里進(jìn)行試驗(yàn)性經(jīng)營。零售亭雖小，但經(jīng)營業(yè)績(jī)往往不錯(cuò)，因此其店租價(jià)格亦不菲。如今，迪拜的商場(chǎng)開始把零售亭租賃作為一個(gè)重要的營收來源。

雨果網(wǎng)了解到，零售和商業(yè)咨詢公司Tridayle Consult FZE的CEO Ajai Kumar Dayal于8月19日在阿聯(lián)酋《海灣新聞》撰文，談?wù)摰习萆虉?chǎng)內(nèi)部的零售亭話題：

CBRE公司2013年度調(diào)查報(bào)告顯示，迪拜是世界上第二熱門的零售消費(fèi)目的地。

從1996年開始，迪拜貿(mào)易商們似乎漸漸地理解了在購物商場(chǎng)做零售的好處。從那時(shí)起，商場(chǎng)如雨后春筍般地涌現(xiàn)。

我曾經(jīng)勸說一些零售商從各自分散的露天市場(chǎng)搬進(jìn)商場(chǎng)里經(jīng)營：因?yàn)楦黝惿碳以谏虉?chǎng)里聚集在一起，可以形成一個(gè)良好的商業(yè)氣氛，大家都會(huì)受益。同時(shí)，如果各個(gè)商家聯(lián)合起跟商場(chǎng)協(xié)商，可以獲得實(shí)惠的租賃價(jià)格。

但是，一些商家反應(yīng)很激烈：商場(chǎng)里的租金很高，而我們的利潤(rùn)空間很低，同時(shí)我們?cè)趺茨馨徇M(jìn)商場(chǎng)里與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為鄰呢？逛商場(chǎng)的大部分是游客，本地顧客一般不會(huì)進(jìn)商場(chǎng)的。

然而，事實(shí)證明：許多觀念較新、易于接受新觀念，將營業(yè)地點(diǎn)搬到商場(chǎng)的零售商則取得了巨大成功，一些拒絕進(jìn)入商場(chǎng)的商家卻被邊緣化或者被淘汰。

如今，迪拜商場(chǎng)內(nèi)部的各類零售亭日漸興起，但是一些知名品牌公司對(duì)零售亭的經(jīng)營模式嗤之以鼻。他們說：“我們不能以零售亭的形式經(jīng)營，這樣會(huì)影響到我們的品牌聲譽(yù)?！?

如今在迪拜，不僅在一些地方性知名品牌以零售亭的模式進(jìn)行經(jīng)營，甚至一些國際高端品牌也開始建立其零售亭。有些品牌在全面進(jìn)入一塊市場(chǎng)之前，首先以零售亭的方式進(jìn)行試驗(yàn)性經(jīng)營，在試驗(yàn)了該市場(chǎng)的反應(yīng)和效果之后，再進(jìn)行更大規(guī)模的店面投資。  

商場(chǎng)開發(fā)商和運(yùn)營商們漸漸發(fā)現(xiàn)零售亭租賃成了一個(gè)強(qiáng)有力的收入來源，一些看似不起眼的商場(chǎng)角落成了生財(cái)之所。但是，事情漸漸失去了控制，商場(chǎng)開發(fā)商們?yōu)榱吮M可能地在商場(chǎng)有限的空間里布置更多的零售亭，甚至大大壓縮了顧客的活動(dòng)空間，給顧客留下了不太好的印象。

商場(chǎng)開發(fā)商或運(yùn)營商表示，只要出售的產(chǎn)品不完全雷同，零售商就可以被允許進(jìn)駐零售亭。

眾所周知，在迪拜排名前兩三名的大商場(chǎng)里，零售亭的租金達(dá)到了一個(gè)月6000迪拉姆至10000迪拉姆的價(jià)格，而每個(gè)零售亭往往空間狹小，大約在9平米左右。雖然零售亭給商場(chǎng)帶來給力的盈利，但是許多商場(chǎng)不得不減少零售亭的數(shù)量，這樣才能使商場(chǎng)變得不會(huì)那么擁擠，給顧客提供良好的購物體驗(yàn)。

一些商場(chǎng)運(yùn)營商在零售亭管理方面走向了一個(gè)極端，他們對(duì)零售亭的形狀、尺寸、高度、外觀等方面一一做出指定，因?yàn)檫@樣才能使零售亭跟商場(chǎng)的整體環(huán)境和格調(diào)相搭配。

有些商場(chǎng)別出心裁，推出像購物車一樣的移動(dòng)式零售亭。這類移動(dòng)式零售亭樣式統(tǒng)一，因此可以很好地與商場(chǎng)環(huán)境協(xié)調(diào)搭配，同時(shí)其所占的面積和空間較小，另外，這類的零售亭裝配有輪子，在需要時(shí)可以隨時(shí)拖動(dòng)，機(jī)動(dòng)性高，為商場(chǎng)騰出空間。

最近，在巴拉迪拜地區(qū)一個(gè)商場(chǎng)清理出一大塊空間，計(jì)劃在這個(gè)空間里租賃15至20個(gè)零售亭。

毫無疑問，零售亭給原本沉悶而枯燥的商場(chǎng)剩余空間帶來活力和生氣。唯一的挑戰(zhàn)是，如何使這些零售亭保持多樣性、新鮮、有趣味。

對(duì)于迪拜興起零售亭的零售業(yè)態(tài)，雨果網(wǎng)小編認(rèn)為一些中國自主品牌商亦可利用這一渠道，嘗試性地進(jìn)軍迪拜市場(chǎng)，先通過租金不高的零售亭在迪拜的一些大商場(chǎng)里嘗試性地經(jīng)營，倘若效果不錯(cuò)，則可繼續(xù)投資擴(kuò)張。（編譯：吳以輝）